Обязанность собственника платить за ОДН закреплена в законодательстве. Здесь работает связка норм: сначала Жилищный кодекс задаёт общий принцип, а Правила детализируют, как это работает на практике.
• Статья 39 ЖК РФ. В ней прямо сказано: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. При этом доля расходов каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на это имущество.
• Часть 1 статьи 158 ЖК РФ. Она развивает мысль: собственник обязан нести расходы на содержание своего помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле.
• Пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг (они утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Здесь норма конкретизируется для коммунальных услуг: потребитель в МКД вне зависимости от способа управления домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за ресурс, потреблённый в самом помещении, и плату за ресурс, потреблённый на общедомовые нужды.Это значит, что даже если в вашей квартире отсутствует горячая вода, вы обязаны оплачивать ОДН по горячей воде.

Закон исходит из того, что общее имущество (подъезды, подвалы, технические этажи, инженерные системы) принадлежит всем собственникам дома сообща. Поэтому и расходы на его содержание (в том числе оплата ресурсов, которые уходят на эти нужды — вода, свет, тепло для общих зон, и т.п.) распределяются между всеми владельцами помещений пропорционально их долям. При непосредственном управлении собственники обязаны оплачивать ресурсы на содержание общего имущества непосредственно в РСО.

Сама по себе обязанность платить за ОДН не зависит от того, пользуетесь ли вы каким-то ресурсом лично в своей квартире. Например, даже если вы долго отсутствовали и почти не тратили воду лично, плата за ОДН (за воду, которая пошла на промывку систем, полив клумб, утечки в подвале) всё равно будет начислена.